これは、キャッシュフローゲームで実際に体験する人生の選択のひとつです。
あなたは、金持ち父さんへの道の第一歩を踏み出します。
質問１）どちらの職業からスタートするのが金持ち父さんへの近道だと思いますか？
Ａ：トラックの運転手Ａさん
Ｂ：弁護士Ｂさん
質問２） あなたは、がんばって、ある程度の資金を用意できました。
二世帯住宅の投資物件が２つあります。どちらの投資物件に投資しますか？
二世帯住宅Ａ：
ＲＯＩは36％、近い将来$50,000から$80,000で売れる可能性がある
価格 $50,000 ローン $42,000
頭金 $8,000 キャッシュフロー +$240
二世帯住宅Ｂ：
ＲＯＩは60％、近い将来$50,000から$80,000で売れる可能性がある
価格 $60,000 ローン $54,000
頭金 $6,000 キャッシュフロー +$300
注
）
ＲＯＩ = Return/Investment = キャッシュフロー×12ヶ月/頭金×100%
= 投資収益率
= 最初に投資した投資金(頭金)が１年で何%回収できるか
= 100%なら1年ですべて回収、25%なら4年で回収できる
= 高い程投資に有利とされている(ゲームでは平均38%
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ロバート・キヨサキの「お金持ちの定義」とは、
不労所得 > 総支出
一般的に高収入の弁護士は収入の高い分、贅沢な生活をおくっています。
生活費など支出の合計が総支出です。
不労所得が総支出を上回れば、あなたは働かなくても生活できます。
モノポリーの必勝パターンとは、
４つのアパートを売って、ひとつの大きなホテルを買うこと
「お金がお金を呼ぶ！」とか「お金持ちはどんどんお金持ちになる」と言います。
資金がないときからある程度裕福になるまでが一番大変ですね。
投資初期の段階は、インカム・ゲインよりもキャピタル・ゲイン重視の投資で売買益で資金をつくり、資金がある程度できたらROIなどの高くインカム・ゲインの安定した投資切り替えていくことが基本ですね。
もうひとつ例をあげます。
質問３）あなたは、基本どおり、４つのアパートを売って、ある程度の資金(ひとつのホテルを買える)を手にしました。
２つの投資物件があります。
ひとつは、四世帯住宅、もう一つは、八世帯住宅。どちらの投資物件に投資しますか？
四世帯住宅Ａ：
ＲＯＩは75％、近い将来一世帯当り$25,000から$40,000で売れる可能性がある
価格 $140,000 ローン $108,000
頭金 $32,000 キャッシュフロー +$2,000
八世帯住宅Ｂ：
ＲＯＩは64％、近い将来一世帯当り$25,000から$40,000で売れる可能性がある
価格 $160,000 ローン $128,000
頭金 $32,000 キャッシュフロー +$1,700
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「そんなに簡単には決められないよ！」とお思いでしょう。
実際の社会でもお金持ちは同じような考え方で行動しているのです。
初めから否定するのであれば時間の無駄なので読まないほうが賢明かと思います。
この辺の詳しい内容は著書「金持ち父さんシリーズをどう読めばばいいの？」に書かれていますので、ご興味のある方はお読みください。
知りたい方だけで結構です。無理にオススメはいたしません。
でも本気で豊かになりたい方は、まず、キャッシュフローゲームを体験してみてください。
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